У Карпатах з’являється ще один масштабний девелоперський проєкт, який намагається переосмислити формат курортної нерухомості. Йдеться про Skogur City (Скоґур Сіті) — житловий комплекс нового типу, який позиціонується як «міський ЖК у горах». Проєкт реалізують у селі Поляниця, неподалік курорту Буковель, одного з головних туристичних центрів українських Карпат.
Новий формат: житловий комплекс замість апарт-готелю
Більшість інвестиційних проєктів у Карпатах традиційно будуються у форматі готелів або апартаментів для короткострокової оренди. Skogur City пропонує іншу модель — фактично повноцінний житловий комплекс із міською інфраструктурою, перенесеною в гірський курортний регіон.
За концепцією девелопера, це простір, де можна не лише відпочивати, а й жити протягом року або інвестувати в орендний бізнес. У комплексі планують створити звичну для міського ЖК екосистему: магазини, сервіси, коворкінги та простори для відпочинку.
Масштаб проєкту
Згідно з презентаційними матеріалами девелопера, комплекс передбачає:
- 459 квартир
- 189 паркомісць
- комерційні приміщення та сервісні зони
- власну керуючу компанію для обслуговування та оренди нерухомості.
Старт будівництва заплановано на 2026 рік, а введення комплексу в експлуатацію очікується приблизно у 2029 році.
Інфраструктура: курорт і житло в одному комплексі
Концепція Skogur City базується на поєднанні житлової та курортної інфраструктури. У проєкті передбачені:
- SPA-центр із саунами та зонами відновлення
- басейн і фітнес-центр
- кав’ярні, пекарні та супермаркет
- коворкінги та офісні простори для віддаленої роботи
- дитячі центри
- підземний паркінг
- прокат гірськолижного спорядження та трансфер до трас.
Фактично девелопер намагається створити мікромісто для життя і відпочинку, де резиденти матимуть доступ до більшості сервісів, не залишаючи територію комплексу.
Інвестиційна модель
Проєкт орієнтований на інвесторів, які шукають прибуток від курортної нерухомості. Девелопер заявляє прогнозовану дохідність до 11% річних, залежно від формату квартири та рівня заповненості об’єкта.
Передбачається, що власники зможуть передавати свої апартаменти в управління внутрішній керуючій компанії, яка займатиметься бронюванням, заселенням гостей та обслуговуванням нерухомості.
Подібна модель сьогодні активно використовується у курортній нерухомості — особливо у регіонах із високим туристичним потоком.
Бренд Skogur: що вже побудовано
Skogur City розвивається під брендом Skogur, який уже має курортний комплекс у карпатському селі Яблуниця. Там реалізовано котеджне містечко з панорамними будинками, SPA-інфраструктурою та рекреаційними просторами серед смерекового лісу.
Таким чином девелопер намагається сформувати цілу мережу курортної нерухомості в Карпатах, поєднуючи формати готельних резиденцій, котеджних містечок і житлових комплексів.
Чому Карпати стали центром інвестицій у нерухомість
Останніми роками Карпати, і особливо район Буковелю, стали одним із найдинамічніших ринків туристичної нерухомості в Україні. Попит стимулюють кілька факторів:
- зростання внутрішнього туризму
- обмежена пропозиція якісної курортної інфраструктури
- можливість отримувати дохід від короткострокової оренди.
У результаті в регіоні з’являється дедалі більше проєктів у форматі інвестиційних апартаментів, готелів та курортних резиденцій.
Ризики та виклики
Попри привабливість таких інвестицій, експерти ринку застерігають: курортна нерухомість має свої ризики. Серед них — сезонність туристичного потоку, залежність від розвитку інфраструктури регіону та репутації девелопера.
Крім того, зростання кількості нових комплексів може посилити конкуренцію на ринку короткострокової оренди.
Новий етап розвитку курортної нерухомості
Skogur City демонструє одну з нових тенденцій на ринку — перехід від класичних апарт-готелів до повноцінних житлових кварталів у туристичних регіонах. Якщо модель виявиться успішною, подібні «міста в горах» можуть стати новим стандартом розвитку курортної нерухомості в Україні.